Un article récent de l’auteur de MSN Money, Michael Brush, du 3 juin 2009, indique qu’en raison de la détérioration de l’économie, il y a encore une troisième vague d’exécutions forcées (c’est-à-dire celles qui étaient auparavant des « emprunteurs sûrs » avec des prêts solides et des hypothèques à taux fixe) à la suite de pertes d’emplois dues à la détérioration de l’économie (« Coming : A 3Rd Wave of Forlosures Forlosures »).

Selon l’article, « au premier trimestre, la part de ces emprunteurs qui n’ont pas été hypothéqués ou sous séquestre a doublé par rapport à l’année précédente pour atteindre près de 6% » et poursuit que « l’analyste du Credit Suisse Rod Dubitsky a prédit la semaine dernière que 8,1 millions de prêts hypothécaires, soit 16% de toutes les hypothèques, iront à l’exécution forcée au cours des quatre prochaines années. La faiblesse de l’économie, la baisse continue des prix de l’immobilier et l’augmentation de la criminalité parmi les principaux emprunteurs font que les saisies « montent de plus en plus », affirme-t-il. Pas de bonnes nouvelles pour l’économie, mais de bonnes nouvelles, en fait, pour les entrepreneurs qui sont intéressés à créer une opération de nettoyage forcé pour nettoyer et réparer les maisons isolées pour les banques.

Pour relativiser, cela signifie qu’il y aura plus de 2 millions de saisies par an et plus de 2 025 000 000 dollars pour l’argent dépensé pour le nettoyage de ces propriétés cloisonnées (puisque la facture moyenne est de 1000 USD+ pour nettoyer l’une de ces caractéristiques).

Regardons comment vous pouvez vous positionner pour profiter de ce prochain mouvement de cloisonnement

Mettre en place votre entreprise correctement

Si vous souhaitez être embauché pour des travaux de nettoyage ou de conservation, vous devez gérer votre entreprise en tant qu’entreprise professionnelle. La bonne nouvelle est que vous pouvez configurer une entreprise rapidement et à moindre coût et généralement de votre propre. Beaucoup de gens choisissent de créer une LLC (Limited Liability Company) parce que c’est rapide et facile, mais vous devriez vous renseigner avec votre comptable ou un autre homme d’affaires sur le choix du type d’unité d’affaires adapté à votre situation personnelle.

Lorsque vous décidez de créer une LLC, vous pouvez généralement trouver tous les documents dont vous avez besoin en ligne à partir du site internet gouvernemental de votre État. En règle générale, l’industrie que vous recherchez est appelée « Industrial Commission » ou « Corporation Commission » ou autre. Essayez de saisir « Démarrer une entreprise + _____ (votre état) ». Tout ce qui se termine par « .gov » est généralement un bon point de départ, car il indique une page du gouvernement.

Une fois que votre entreprise est en place, vous aurez besoin d’un numéro d’identification employeur (UN), qui est comme un SSN pour votre entreprise. Vous pouvez vous inscrire en ligne pour un : entrez « IRS » & « EIN » dans un moteur de recherche pour trouver le lien d’inscription en ligne.

Une fois que vous avez votre UN (que vous pouvez généralement recevoir en ligne immédiatement), vous pouvez ouvrir un compte bancaire commercial pour votre entreprise. Cette étape est très, très importante. Dans l’excitation des choses, beaucoup de gens sont pris dans les affaires quotidiennes de la gestion d’une entreprise et utilisent leurs comptes personnels pour payer pour les dépenses d’affaires. Non seulement cela représente un cauchemar comptable à la fin de l’année, mais cela pourrait aussi vous poser des problèmes avec l’IRS si vous ne gardez pas vos finances personnelles et commerciales séparées.

Une fois que vous avez établi légalement votre entreprise, vous devrez peut-être enregistrer votre entreprise auprès de votre comté ou de votre ville pour obtenir une licence commerciale pour l’exploitation. Vous pouvez commencer en appelant la mairie ou le bureau de l’agent de district pour savoir si vous avez besoin d’une licence City/County/State Business et, si oui, comment en obtenir une.

Pour résumer encore une fois:

1. Créer légalement votre entreprise

2. Obtenez votre un – et installez un compte de banque commerciale

3. Demander une licence commerciale

4. Si vous souhaitez effectuer des travaux de conservation, vous devez décider si vous avez besoin d’une licence de fournisseur ou non.

Assurance reçue

Vous devez impérativement disposer d’une assurance responsabilité civile commerciale et d’une assurance d’indemnisation pour pouvoir gérer votre entreprise. Une assurance est indispensable non seulement pour se protéger de la responsabilité et protéger ceux qui travaillent pour vous en cas de préjudice lié au travail, mais de nombreuses sociétés de gestion d’actifs ne feront pas d’affaires avec vous si vous ne respectez pas les exigences minimales d’assurance.

Les assurances seront probablement l’un de vos plus gros frais de démarrage, mais la plupart des compagnies d’assurance vous permettent de payer la prime mensuellement (au lieu de chaque année), ce qui rend ces dépenses certainement plus abordables.

L’assurance responsabilité civile générale peut couvrir: lésions corporelles, dommages matériels, responsabilité contractuelle, dommages corporels et publicitaires, responsabilité professionnelle (également connu sous le nom errors & O) Assurance, cette assurance vous protège, vous et votre entreprise, contre les litiges causés par des accusations de négligence professionnelle ou de non-respect de vos obligations professionnelles, responsabilité automobile et non-auto louée et responsabilité au toit.

Vous devriez parler directement à votre agent d’assurance afin de vous faire une meilleure idée de l’étendue de la couverture fournie par votre police respective et qui convient le mieux à vos besoins individuels.

L’assurance de l’indemnité de travail est requise dans la plupart des pays si vous avez du personnel de W2, et certains États exigent également votre assurance pour couvrir également vos 1099 contractants. L’indemnité de travail (« Workers’ Comp ») couvre les frais médicaux et d’invalidité de vos employés liés aux maladies professionnelles et aux blessures sur le lieu de travail.

Dans les pays où vous n’êtes pas obligé de couvrir vos 1099 contractants, vous avez besoin de la preuve qu’ils supportent leur propre assurance d’indemnisation. Bien qu’il soit tentant de répercuter la charge financière du maintien d’une politique sur vos 1099 contractants, vous êtes probablement mieux à la charge de la rémunération de tous les employés (tous les employés de W2 et 1099 contractants). La raison en est qu’il est difficile de trouver uniquement des entrepreneurs indépendants qui ont leur propre politique. En outre, cette industrie a un chiffre d’affaires si élevé que si vous placez cette restriction sur vos entrepreneurs indépendants, vous gaspiller un temps précieux et des pertes de chiffre d’affaires pour trouver un remplaçant pressé.

Voici un bon conseil: Vous pouvez parfois obtenir une assurance « pay-as-you-go » dans laquelle les primes d’assurance de rémunération de vos employés sont basées sur votre masse salariale réelle et non sur un montant estimé. C’est idéal pour les entreprises qui commencent à peine ou qui ont une charge de travail variable. Entrez « Pay as you go workers comp » dans un moteur de recherche pour obtenir des résultats près de chez vous.

Comme deuxième conseil, nous avons des farmers insurance depuis des années et avons toujours eu un excellent service client et de grands prix. Seulement Google « Farmers Insurance » pour un agent près de chez vous.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Comme son nom l’indique, en tant que Foreclosure Cleanup Company, vous nettoyez tous les déchets de la maison (également appelé « trashout ou « junk out ») et nettoyez l’intérieur de la maison. Vous devrez peut-être également enlever les véhicules sur la propriété. En règle générale, les entreprises de saisies sont également responsables d’un nettoyage du paysage de base, qui comprend le retrait des déchets des cours avant/arrière, la coupe de l’herbe et la coupe des arbres/arbustes.

Le nettoyage de la propriété est l’étendue des services offerts par une société de saisie, tandis qu’une société de protection de la propriété participe également à la « sauvegarde » du bien et à la « conservation » du bien immobilier.

Voici quelques-uns des services qu’une société de conservateurs peut offrir (notez qu’une société de réparation de biens offrira généralement aussi des services de nettoyage):

Sauvegarde de la propriété

o Première visite de terrain vide

o Blocage des modifications

o Entrée des fenêtres et des portes

o Réparation temporaire du toit

o Sécurisation des piscines

Conservation de la propriété

o Enlèvement des débris extérieurs

o Enlèvement de véhicules abandonnés (voitures, bateaux, etc.)

o Distance intérieure des débris (junk-out)

o Gestion dangereuse des déchets

o Nettoyage intérieur, y compris le nettoyage des tapis

o Lavage des fenêtres/enlèvement des graffits

o Changement de fenêtre

o Services de piscine (draining, lavage d’acide, entretien, etc.)

o Services de lutte contre les parasites

o Hofwartung/Landschaftsbau

o Distance de neige

o Hivernisation

o Nettoyage à l’état

o Lavage de la pression

o Distance du tapis & remplacement

o Réparations carreaux/sols

o Peinture

o Réparations de tôles/de cloisons sèches

o Réparations de chambres

o Installations sanitaires Réparations et remplacement

o Réfection de l’incendie & de la moisissure

o Réparation de clôture

Voici quelques éléments que vous devriez prendre en compte pour déterminer l’étendue des services que vous souhaitez offrir:

Une licence contractuelle n’est généralement pas requise pour les entreprises de nettoyage à la clé, mais probablement pour les entreprises de conservation qui effectuent des travaux sur une certaine valeur en dollars (généralement 500 à 1000 USD+). Parfois, cette licence peut être obtenue en suivant un cours et en réussissant un test, alors que d’autres pays exigent une expérience professionnelle prévisable.

Les primes d’assurance ont tendance à être plus élevées pour les entreprises qui offrent des services de conservation, puisqu’elles sont considérées comme des « entrepreneurs généraux ». Cependant, le potentiel de chiffre d’affaires est beaucoup plus élevé, puisque les services de conservation fonctionnent généralement de quelques milliers de dollars au lieu de 800 dollars – 1500 dollars pour chaque nettoyage.

Habituellement, ce que les gens font est d’abord seulement offrir des services de réparation de saisie et ensuite, quand les choses vont chercher, ils ajouteront des éléments de conservation à la liste des services qu’ils offrent. C’est comme ça qu’ils ont le pied dans la porte sans avoir à dépenser beaucoup d’argent à l’avance lorsqu’ils créent leur entreprise.

Source le bon équipement & outils

Ce qui est bien avec la création d’une entreprise de nettoyage forcé, c’est que le coût initial est assez faible, car une grande partie de l’équipement et des outils nécessaires pour nettoyer les saisies se trouvent probablement dans votre propre garage:

o Produits chimiques nettoyants (nettoyants universels, désinfectants, nettoyants pour wc, nettoyants pour fenêtres)

o Détergents (balai, mop, tampons peeling)

o Aspirateur

o Sacs à ordures et pelles

o Gants de travail et gants en plastique jetables

o Tondeuses à gazon & outils de gazon

o Brouette

Pour les articles plus petits que vous n’avez pas à portée de main, vérifiez votre magasin de dollars local. Leurs prix ne sont pas à surpasser et ils ont généralement les mêmes produits chimiques et nettoyants que les autres détaillants. Une fois que vous commencez avec la quantité, vous devriez acheter vos provisions chez Sam’s Club ou Costco pour maintenir vos dépenses à un niveau bas.

Vous pouvez également trouver des appareils usagés en grande forme (comme les vides) en allant à votre garage / cour de vente local samedi matin. Si vous avez un centre de « réutiliser » ou une armée du salut, vous pouvez également vérifier là-bas, car ils ont souvent des vides et d’autres petits appareils ou outils de yard à vendre.

Pour le transport des ordures, vous avez besoin d’une sorte de remorque et d’un véhicule suffisamment grand pour le tirer. Si vous n’avez pas de camion ni de remorque, vous pouvez toujours louer le camion d’un ami et louer une remorque de U-Haul ou simplement louer un camion de U-Haul. (Gardez cependant à l’esprit qu’un taux journalier plus un prix au kilomètre est facturé lorsque vous louez un camion en marche, alors que si vous utilisez votre propre camion et que vous ne louez que la remorque, vous ne payez que le taux de location journalier de la remorque.)

Parfois, vous devez nettoyer une propriété qui n’a ni électricité ni eau. Dans le cas où il n’y a pas d’électricité, vous aurez besoin d’un générateur pour faire fonctionner les aspirateurs et autres appareils électriques. Ceux-ci peuvent être loués à Lowe’s ou Home Depot et est une bien meilleure alternative à l’achat d’un direct, sauf si vous allez l’utiliser sur une base régulière (un nouveau vous courra plus de 500 dollars+).

Pour réduire les coûts, il est préférable de louer de l’équipement au début.

Une fois que vous vous lever et aller, il peut valoir la peine de chercher dans l’achat de l’équipement de votre propre. Vérifiez les petites annonces en ligne (comme Craigslist, Kijiji et Backpage) pour les remorques d’occasion, les générateurs, etc. Ils devraient aussi vérifier avec U-Haul, car ils ont vendu certains de leurs camions en excès ces derniers temps.

Restez en sécurité sur le travail

En tant que propriétaire d’entreprise, vous avez la responsabilité de garder votre personnel en sécurité pendant votre travail. Travailler en toute sécurité est de la plus haute importance pour la santé de vos employés et la réputation de votre entreprise (et maintient également vos primes d’assurance à un niveau bas). Il est impératif que vous réexploiez les problèmes de sécurité avant de permettre à chacun de travailler au travail – vous devez offrir à tous les nouveaux recrutements des formations en classe et sur le lieu de travail.

Eh bien, il n’y a rien d’insolite. Vous pouvez passer 20 à 30 minutes à vérifier les politiques de sécurité, à garantir des pratiques de travail sûres et à répondre à toutes les questions, et vous serez prêt ! Assurez-vous que les personnes s’inscrivent et se désabonnent à la réunion et documentez qu’une réunion de sécurité a eu lieu.

Il est également très important que vous vous familiariser avec les normes OSHA et de sécurité, ainsi que les risques pour la santé et la sécurité liés à ce secteur, afin que vous puissiez garder votre personnel en sécurité, éviter les accidents et les amendes coûteuses. Vous pouvez trouver le guide OSHA Pocket Guide to Construction Safety (court et facile à lire) sur le site principal (OSHA DOT gov) en recherchant le nom du rapport.

Une autre façon de protéger vos employés et votre entreprise est de vous assurer que vous vérifiez les références avant de recruter quelqu’un. Insistez pour qu’ils répertorient des références non apparentées (c’est-à-dire pas mère, sœur ou meilleure amie) et qu’ils soient plutôt des références d’anciens employeurs ou d’autres professionnels. Nous faisons aussi des tests de dépistage de la drogue et des contrôles de fond – cela peut sembler paranoïaque pour certains, mais la sécurité de nos employés, la propriété de nos clients et la réputation de notre entreprise est bien trop importante pour risquer de ne pas dépenser 20 dollars pour un contrôle de fond ou un test de dépistage de la drogue.

Prix de vos services Droit

Dans cette industrie, le prix le plus bas gagne toujours l’enchère (à moins que le plus bas soumissionnaire ait un terrible palmarès de ne pas finir le travail et est totalement irresponsable et non professionnel, dans ce cas, la société vient de commettre un « suicide de réputation » et ne sera jamais réintégrée). Les prêteurs ne veulent pas dépenser plus que ce qu’ils ont pour ces caractéristiques, donc vous voulez vous assurer que vous louez vos services de manière comparable aux prix courants du marché (mais en même temps, en termes de prix, de sorte que vous faites toujours un gros bénéfice et ne laissez pas d’argent sur la table).

Pour le nettoyage des saisies, la plupart des banques s’attendent à dépenser entre 500 et 1500 dollars américains pour un nettoyage (trashout, nettoyage intérieur et nettoyage initial du paysage), mais cela pourrait être un peu plus ou un peu moins selon les régions. Il est important de savoir que la plupart des prêteurs ont fixé des « plafonds de prix » pour les montants maximaux qu’ils paient pour les services.

Si vous offrez également des services de conservation, un grand site que nous avons utilisé auparavant pour déterminer nos prix pour les réparations, www.CostEstimator.com pour les prix de marché pour les coûts de construction – vous pouvez obtenir une version d’essai gratuite de 30 jours (pas besoin d’entrer la carte de crédit – c’est vraiment gratuit !). Il y a plus de 3000 postes de coûts qui ont été ajustés pour plus de 210 régions géographiques locales pour créer votre offre, et vous pouvez en ajouter autant que nécessaire. Si vous souhaitez vous inscrire après la version d’essai, ce n’est que 15 USD/mois.

Commercialiser vos services

C’est vrai – « rien ne se passe jusqu’à ce que quelqu’un vende quelque chose »… Et vous devez sortir, vendre, vendre, vendre vos affaires. Une fois que vous avez fait quelques emplois, vous découvrirez que le bouche à oreille et les recommandations vous offriront un grand bassin de nouveaux emplois, mais en attendant, vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour que les clients sachent que vous existez.

Une grande partie du travail proviendra des relations que vous établirez avec des agents immobiliers (« Realtors ») qui listent les maisons de la banque (souvent appelées offres REO). Vous êtes souvent chargé d’effectuer le nettoyage et la réparation de nouvelles offres par la société de gestion d’actifs afin de vous assurer que les agents de votre région savent que votre entreprise fait ce genre de travail.

Une bonne façon de savoir quels courtiers de votre région répertorient les CIP est d’aller en ligne sur les sites REO de la grande banque et les coordonnées des agents d’annonces (nom, e-mail, numéros de téléphone) à « data mine » à « data mine ». Ça peut être un travail fastidieux, mais ça en vaut la peine.

Voici un exemple de sites reo de banque pour vous permettre de commencer à collecter des informations sur les agents immobiliers

WELLS FARGO (Caractéristiques gérées par Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

REMARQUE : Pour accéder aux informations de l’agent, sélectionnez l’état et cliquez sur Rechercher. Ensuite, sélectionnez chaque offre individuellement et cliquez sur « Imprimer Property Report CVS ». Chaque liste et les informations correspondantes (par exemple, nom de l’agent, Telefon et e-mail) sont créés dans un tableau Excel. Vous pouvez accéder à la page

N’oubliez pas de passer un appel quelques jours plus tard. N’ayez pas peur de demander au courtier s’il/elle a des emplois pour vous offrir – la plupart d’entre eux sont très accommodants et prêts à donner à une nouvelle entreprise la possibilité de fournir des estimations.

L’autre façon d’offrir des emplois sont les grandes sociétés de gestion d’actifs (également appelées sociétés de marketing et de gestion, REO Field Service Companies et Property Management Companies). En gros, le prêteur dit: « Bon, j’ai des milliers de propriétés à me débarrasser. Ici, national ABC Asset Management Company: nettoyer, fixer et vendre ces propriétés pour nous ». Et la société nationale de gestion d’actifs sous-traitera ensuite les travaux à des sociétés locales de saisie et de protection immobilière. Pour travailler pour ces entreprises, vous devez généralement déclarer votre entreprise en tant que fournisseur potentiel. Souvent, cela peut se faire en ligne.

Il y a des choses positives et négatives qui sont liées au travail pour les grandes entreprises. Ce qui est positif, c’est que vous aurez probablement quelques projets sur lesquels vous pourrez travailler en même temps, de sorte que vous resterez relativement occupé. Du côté négatif, ils veulent généralement que vous pouvez offrir des « prix de gros » et ne pas payer jusqu’à 30 – 60 jours après les facturer pour le travail. Le travail pour l’une de ces entreprises, cependant, vous donnera l’expérience dont vous avez besoin pour aller après plus de travail.

D’autres clients potentiels sont les grossistes immobiliers (groupes d’investisseurs qui achètent des maisons isolées aux enchères et les vendent ensuite à des investisseurs plus petits à un prix de gros), les investisseurs, les bailleurs, les sociétés de gestion immobilière, les agents immobiliers, etc.

Vous devriez également envisager de participer à vos événements de réseautage local, comme les réunions de la Chambre de commerce et toutes les réunions d’investisseurs locaux, afin de distribuer votre carte et votre réseau avec des clients potentiels. Plus vous êtes là-bas, mieux vous aurez la chance d’obtenir de grands clients à long terme !

C’est certainement une industrie passionnante et très rentable pour ceux d’entre vous qui n’ont rien contre de salir leurs mains un peu! Bonne chance!

Write A Comment